问题一：小区建设属于市政工程吗？

小区建设属于市政工程的范畴。市政工程一般是指政府或城市规划者为了改善城市基础设施和公共服务而进行的建设项目，例如修建街道、铺设管道、设立公园和广场等等，而小区建设也是为城市居住者提供一个舒适、便利的居住环境，因此也属于市政工程的类别。

问题二：为什么小区建设不能建房？

小区建设不能建房的主要原因是因为土地的用途规划。按照国家土地管理法的规定，土地所有权分为国有土地和集体土地，其中国有土地划分为不同的用途，包括工业用地、商业用地和住宅用地等等。因此在土地用途规划中，小区建设的用途通常是居住用地，而建房则属于建筑工程，需要在土地用途规划中专门规划建筑用地。如果在小区建设的居住用地区域上建房，就需要将土地用途规划进行调整，否则就会违反法规。

问题三：小区建设需要什么条件？

小区建设需要准备的主要条件包括土地手续、项目可行性研究报告、建设规划设计方案和资金等。具体来说，土地手续是小区建设的基础，需要获取土地规划许可或土地出让合同，以确保土地的合法性。项目可行性研究报告则需要对项目的技术参数、经济盈利前景等进行评估，并且给出建设的可行性研究报告。建设规划设计方案则是指在土地规划的范围内，通过专业技术力量对建设方案进行论证，并形成详细的建设方案。资金也是小区建设无法绕过的一环，需要根据项目自身的情况准备足够的资金。

问题四：小区建设需要注意哪些问题？

小区建设在实际的工程实施中，需要注意以下几点问题：

施工计划：小区建设需要制定详细的施工计划，包括工程进度安排，质量控制和安全生产保障等。

建设资金：小区建设需要充足的资金支持，因此需要做好资金的投入计划和财务管理。

工程保障：小区建设需要有相关保障措施，例如采购符合质量标准的材料和设备，选用厂家优质的施工方。

建设质量：小区建设工程的质量也是需要高度重视的，需要进行严格的质量监管和检测，确保项目建设达到规范要求。